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发布日期:2021-06-09 18:04   来源:未知   阅读:

  为避免交房过程中引发的各种纠纷,更好地维护广大业主的合法权益,江门日报社及旗下的“侨都置业宝”小程序,携手专业机构推出“江报公益验房活动”。5月29日,“江报公益验房活动”正式启动,当天为帕佳图双子星广场、碧桂园中海珑悦府共5名业主免费验房,当天查验的都是精装交付的房屋。首场验房活动在直播江门APP进行直播,共吸引了11000多人次观看,反响热烈。

  活动当天,也是位于江海区府西板块的帕佳图双子星广场2栋业主收楼的日子,本社与专业机构的3名验房师傅共为4名报名参加本次活动的该项目业主进行了验房。

  帕佳图双子星广场业主陈先生的新房约95平方米,精装交付澳门49码免费资料,记者与验房师傅首先来到陈先生的新房进行验房。一推开大门,就发现大门顶到地面,需要将大门用力提起来才能完全将门推开,而地面瓷砖已被划出一道长约20多厘米的划痕。

  验房师傅重点对该区域进行检验,找出大门“下坠”的原因。经水平仪和靠尺测量,验房师傅发现大门口地面区域存在高低不平的情况。验房师傅、悦豪装饰监工卢耀鹏表示,大门在开门时划到地面,应与地面不平整有关,建议业主与开发商沟通协商调整大门安装的角度。

  敲空鼓锤听墙体空鼓情况,靠尺测墙面平整度,用电笔测电压、电流……“江报公益验房活动”的验房师傅进行细致查验。历时一个多小时,验房师傅协助陈先生对房屋进行查验,将存在的问题一一指出,提醒业主做好防范。经查验,共发现了4处问题:1、入户大门两侧墙砖空鼓,大门门套有划痕,门扇下坠到地面,地面有划痕;2、墙面有裂缝;3、大厅脚线处,门踢脚线毫米。

  与陈先生的新房问题不多相比,住在同一栋楼的施先生的新房质量就相对差一些,经查验共发现了18处问题,如套间房门的门槛石开裂、墙身多处开裂,以及阳台天花开裂,疑似渗水等。而在碧桂园中海珑悦府3栋一名业主家中验房,验房师傅则发现了9处小问题,整体质量还可以。验房师傅对房屋检测完毕后,认真做好记录,并将发现的问题做好汇总供业主参考。

  活动当天天气炎热,从早上9点多,一直到傍晚近6点,除去短暂的午餐时间外,记者陪同验房师傅马不停蹄地为5名业主验房,得到了业主的一致好评。“辛苦你们了!”“谢谢你们!”“‘江报公益验房活动’办得很好!”这是记者当天听到业主们说得最多的几句话。

  在看到验房师傅携带的十多种专业验房工具后,不少业主都惊叹:“哇,原来验房要这么多专业工具的!”业主陈先生表示,他们本来想着拿空鼓锤敲敲看有没有空鼓,其他就肉眼检查下,没想到验房还要这么多专业工具,这让他对本次验房更有信心了。

  业主彭女士表示:“感谢江门日报社举办此次公益验房活动,因为我们对验房不是很了解,很高兴能有专业的验房师傅上门帮我们验房。验房师傅为我们提供专业的验房意见,找出了一些房屋质量问题,还科普了专业验房知识,很感谢他们。”

  “我原本对精装房的装修质量很担心,经验房师傅专业查验后发现只是一些小问题,放心多了。”业主冯小姐表示,如果没有验房师傅的专业查验,有的地方他们都不会留意,更不要说发现问题了,很感谢江门日报社推出的“江报公益验房活动”。

  接下来,“江报公益验房活动”还将陆续为碧桂园滨江天际、江门保利中心、金地名悦、中梁壹号院、御锦世家等楼盘的业主进行验房。

  有6多年装修经验的卢耀鹏提醒广大精装房业主,在验收精装房时主要验以下几方面,包括墙面、地面、门窗、水路、电路。

  验墙面、地面时,要注意以下4点:1、地面:表面是否平直,地板铺设是否牢固、有无空鼓、行走时是否有异响;2、涂料:用强光手电检查所有墙面是否平整,以及是否有裂缝;3、墙、地砖:用空鼓锤检测厨房以及卫生间,有瓷砖铺贴的墙面、地面是否有空鼓,表面是否平整和顺直;4、踢脚线:表面有无破损,与墙地面之间有没有打胶,整体是否平直,与墙面和地板衔接处接缝宽度是否一致。

  检查所有门窗时,要注意以下2点:1、门:木制门框的内侧面应当要表面光洁,检验表面和把手是否平整,是否有划痕、磕碰、破损,门锁安装是否牢固、开关是否顺畅,推拉门移动是否顺畅平稳,检验门框的贴面板与墙面是否平行;2、窗:表面是否有污染或划伤,开闭是否正常,密封胶是否粘结牢固、完整。

  验水路时,应注意以下4点:1、检查厨房、阳台、卫生间的水龙头,看水流大小,检查水压是否正常;2、检查水管有无接错,有无渗、漏、堵等情况;3、检查所有的下水管道是否有渗漏;4、在卫生间用花洒放水,检查淋浴房的密封性是否良好,水槽、洗脸盆、淋浴间周边是否打胶密实。

  验电路时,应注意以下3点:1、电源开关:箱体是否安装牢固,开闭是否顺畅,对应控制终端是否有误;2、照明:灯具通电试验是否正常,控制是否正常,安装是否牢固;3、插座:要注意检查灯头、插座是否漏电,短路保护功能测试是否正常。

  检查成品交付时,应检查浴室柜台面、玻璃是否有裂缝,如果出现破损要求更换,检查柜体表面是否有划痕、磕碰,五金安装是否牢固,如发现问题要求开发商立即整改。

  记者了解到,业主收楼主要经过5个环节:签到及身份核对、开具《商品交付确认书》、费用缴纳、资料填写、验房。

  业主收楼最关键的环节自然是验房。那么,如果验房时发现部分质量问题,该如何与开发商协商解决?

  记者了解到,当在验房时发现房屋质量问题时,业主可以在保修期内,要求开发商进行整改。在与开发商协商时,要阐明问题发生的事实经过,提出自己合理的要求,必要时可指明所依据的法律条文,以达成问题的尽快解决。

  越秀天悦文华相关负责人提醒,以该项目为例,交付前,该项目会进行二次工地开放日活动,邀请业主提前了解自己房屋的情况,业主在参观后若发现室内有什么问题,该项目将安排总包进行整改,所有维修问题在集中交付前100%完成,维修完成后由项目客服工程师将图片通过微信告知业主。

  在集中交付期间,该项目组建快修队伍,业主在验房过程中发现问题,通过微信群里通知对应楼栋长,由楼栋长安排工人在10分钟内上门快速维修。维修完成后,由陪验人员与业主核对维修结果后再签名确认。如果遇到需备货或工序较长的维修,将由项目客服工程师将整改完成后的图片通过微信发给业主确认。

  收楼后,该项目会按照《商品房质量保证书》进行售后维保。在质保期内业主在入住过程中发现有其他问题,可以通过项目微信公众号、楼栋工程师微信号及项目保修服务中心向项目反馈,客服工程师接到反馈后会在4小时内与业主取得联系。维修完毕后,系统会推送调研问卷给业主,由业主对项目提供的服务进行评价,使得整个服务过程形成闭环。

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